上海四部门联合发布“认房不认贷”购房新政
中新社上海9月1日电 (记者 缪璐)上海市住房城乡建设管理委等四部门9月1日联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,执行购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。
通知规定,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在上海名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该规定自9月2日起执行。
易居研究院研究总监严跃进表示,认房不认贷政策,通俗来说,就是希望把更多购房群体和购房需求纳入到首套房的认定标准中。换句话说,后续界定首套和二套房的标准,不看别的,就看你在上海是否有房子。
严跃进说,过去要换房,若名下有贷款记录,哪怕房子已经卖了,那么也会被认定为二套房标准,二套房的信贷要求高,很多购房者可能就出现“够不着”的问题。通过落实认房不认贷政策,其有助于降低首付等条件,实质性降低购房成本。而且包括上海类似城市,其改善型购房需求还是比较强劲的,包括二孩及三孩家庭。
他补充道,新政对引进人才的购房也有助力。在上海等大城市,一些引进人才希望购房安家。但如果其在老家有房子和贷款记录,那么按过去政策,会被认定为二套房。但按照现在的政策,就可以按首套房标准进行。对于上海而言,这部分购房需求也非常大。尤其是五大新城和一些新兴产业背后的各类人才,都可以更好享受到这个政策。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出,基于上海城市消费力,市场普遍做好“有条件”放开认房认贷,但从这次政策表述来看,没有设置前提条件,因此大大超过市场预期,力度比较大。此外,市场对政策一直在期待,市场需求也在积累中,因此接下来预计市场交易活力会增加,尤其是二手房挂牌意愿也会增加。(完)
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