多地“花式”促销卖房

　　● 本报记者 董添

　　为迎战“金九银十”楼市销售旺季，多地推出新一轮“花式”促销活动。比如，黑龙江省哈尔滨市打造“旅居避暑”名片，并将房展会搬到了南京；辽宁省沈阳市则推出购房赠送消费券的活动。

　　发放消费券

　　9月12日，微信公众号“沈阳发布”发文，为支持刚性和改善性住房需求，保持沈阳市房地产市场良性循环和健康发展，沈阳市将在9月15日-10月6日举办“2023年沈阳‘金九银十’购房活动”，按购房备案时间先后顺序，向符合条件在市内九区购房的前3000名购房人发放金额1万元/套购房消费券，后续购房人发放金额5000元/套购房消费券。按购房备案时间先后顺序，向辽中区、新民市、法库县、康平县等区、县（市）符合条件的累计前100名购房人发放金额1万元/套购房消费券，后续购房人发放金额5000元/套购房消费券。上述购房消费券在参加本次活动的装修企业或家电销售商家消费使用。

　　9月9日，2023哈尔滨“冰城夏都 清凉地产――走进南京”房产推介会在南京举行。本次房产推介会汇聚13家优质房企、21个房地产项目，提供优质房源近5000套。同时，为配合线下房产推介会，哈尔滨市采取“线下+线上”互动融合的方式，打造服务房企和南京市民的线上房产推介活动。

　　哈尔滨市住房和城乡建设局房地产开发建设处副处长张继新介绍，此次推介会率先打响黑龙江省依托夏季康养避暑特色优势，探索开展商品房省外宣传推介活动的第一枪。未来三年，哈尔滨市将基本建立商品房省外推介促销平台，实施配套支持政策措施，使“安居置业哈尔滨 冰城夏都幸福城”理念深入人心，打造“夏住哈尔滨”“清凉地产”品牌效应，吸引越来越多的外地居民到哈尔滨旅居避暑、安居置业。

　　提升置换效率

　　山东省淄博市近日推出“以旧换新”购房活动，凡在城区内具有出售自有存量住房并购买新房意愿的居民，均可享受“以旧换新”省心购服务，优先锁定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置换效率，兜底置换风险。

　　据了解，在淄博城区，存量房业主可以通过以下基本流程参与“以旧换新”：与房地产经纪机构沟通置换需求并签订服务合同；选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘，锁定心仪的新房；房地产开发企业、房地产经纪机构和购房者签订三方协议，并支付新房意向订金；房地产经纪机构对旧房进行查证、验房和实地勘察，最后购房者完成新房的购买手续。

　　南京市溧水区同样鼓励“卖旧换新”。8月1日至12月31日，在南京市范围内出售自有住房并在溧水区购买90平方米以上新建商品住房的购房对象，除享受对应补助政策外，再给予购房合同总价0.5%的购房补助。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，“卖旧换新”可能会有部分交易费用减免，这类操作之前就有，有利于提振楼市销售。

　　优化购房服务流程

　　近日，福州、青岛、济南、苏州等城市扎堆发布楼市新政。

　　9月11日晚，福州市住房保障和房产管理局、福州市不动产登记和交易中心联合发出《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出优化购房服务流程。在福州市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。优化住房上市条件。在福州市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后可上市交易。

　　同日，青岛市住房和城乡建设局发文，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求，调整住房限购区域，将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。优化住房上市交易年限，在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

　　济南市则取消二环以内的历下区、市中区购房限制；同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。济南市住房和城乡建设局相关工作人员称：“在此之前，只有济南市二环以内的历下区、市中区有购房限制，现在可以理解为济南市全域取消购房限制。”

　　业内人士认为，“认房不认贷”政策在全国近三十个城市密集出台后，购房者入市积极性明显提升。随后，部分地区楼市进一步松绑，这些政策的带动效果正在显现。随着“金九银十”旺季来临，房企销售有望进一步企稳。