还清10年房贷房子却被占，处理不能再稀里糊涂了

　　□易之

　　这两天在鹤岗发生了一件离奇的事：刘女士于2011年在鹤岗市中心城区购置了一套130平方米的房产，之后便去了外地打工。在外打工10年，终于还清了房贷，等回到家才发现，自己的房子早已住进一家陌生人，而且对方还能出具法院的正规文书。

　　“一房二主”可谓咄咄怪事，其中情节堪称跌宕起伏。最初，刘女士在2011年购了房，但因为开发商有纠纷，房产证没办下来，随后刘女士去外地打工；2018年，张某与开发商产生了经济纠纷，后来在法院调解下，刘女士的房子被调换到张某名下；2019年，张某又将房子卖给了自己的亲戚王某。

　　这么几经转手之后，如今这套房的债权和物权看着让人眼花缭乱，刘女士想要回房子似乎已经困难重重。但仔细梳理一下，这件事一点都不复杂――这套房自始至终都应该在刘女士名下，她是最倒霉的，也是最无辜的。

　　刘女士虽然没有房产证，但她的房子在当地住建局已经备案，在银行也有明确的抵押手续。理论上，非经刘女士允许，她的房子不能再进行任何物权变动。

　　其中最诡异的环节，就是张某和开发商在法院的调解下，把刘女士的房给调换了。张某是否知情尚不知晓，但无论如何，开发商对这套房的归属应当是清楚的。不知道开发商是不是揣着明白装糊涂，公然拿出来调换，给糊弄了过去。

　　而法院更是没有尽到调查义务。法院在调解时，但凡去住建局或是银行查询一下，就能知道这套房是有业主的。也不知是何原因，似乎这一套流程都没有规范执行，就这么稀里糊涂地调解给了张某。

　　如今的纠纷似乎是一系列稀里糊涂的结果，但在刘女士这却是清晰的――她自己买的房，她努力还着房贷，这一切都毫无争议，甚至刘女士只要断供、银行找上门，这一切就会穿帮。可见刘女士付出得最多，却受尽了委屈，这实在太荒诞了。

　　据刘女士说，法院在这两天给她提供了一个方案：放弃自己还贷10年的这套房，法院重新协调一套其他项目同等面积的房。但她本来小区的房子在市中心，交通方便，地段好，换的小区位置差，她不满意。从这个状况看，相关部门似乎还是想把这件事给稀里糊涂地给糊弄过去，把过去的各种纠纷和错误一笔勾销，直接“以房抵房”。

　　但这一次刘女士不同意，而且也不应该再这样做了。过去的乱象，正是颟顸的结果，这种做法不能再继续。当下最重要的，就是依据房屋的真实归属，将其重新返还给刘女士，并查清这过程中是否存在欺诈隐瞒、失职渎职现象，追究相关人员的责任，并对当事人进行补偿。只有彻底深究这一长串链条，将责任落实到人，才能起到纠偏、震慑的作用，避免类似的荒诞再次上演。

　　相信这起事件的影响，也不会局限在当事人之间。对于一般家庭来说，房子就是最重要的私人财产之一，房产关系到最基本的安全感，它对人们的生活心态有着压舱石一般的作用。如果这都得不到有效的保障，房产可以神不知鬼不觉地凭空消失，不难想象这对人们的心态会造成怎样的冲击。

　　鹤岗近些年因为房价较低成为了一个网红城市，当地也有意借这波热度吸引人们在此买房安居。因此，这件事更应当得到高规格的对待，并作出严肃的处理。如果刘女士保不住自己的房，那么谁不担心类似的事不会发生到自己头上呢？从这个层面说，刘女士这套房的最终归属如何，其实也关系到人们对一个地方治理生态的观感与信心，当地有必要给社会一个明确的说法。

　　（作者系知名媒体评论员）