保障房不得上市交易？已经买的别担心

　　保障性住房不能上市交易了？9月份以来，扬子晚报/紫牛新闻记者连续收到多位读者的咨询留言，他们担心，南京的保障房满5年即可上市的政策是不是被叫停，以后保障房不能拿出来上市销售了吗？

　　9月4日，规划建设保障性住房工作部署电视电话会议在北京召开，会上传出消息，“保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易”。这一新闻传出后，引发众多买房人的关注，尤其是已经购买保障房的买家们，担心自己的房产是不是满了5年也不能入市。因为根据南京的相关规定，在取得保障房的完全产权份额且满5年后，是可以将房产上市销售的。

　　楼市马坐播注意到，“保障性住房”主要根据供应对象来划分，包括廉租房、公租房、共有产权房等，可以租赁或者购买的人群为中低收入家庭或者无房户，这类房产的建设标准、租金价格和销售价格都是严格受限的。以今年南京首个共有产权房项目颐和芳庭为例，首批入市的508套房源销售均价为每平方米18000元，略低于周边楼盘售价，符合条件的买家首次购买产权的比例为80%，相当于又打了8折，购买满5年后，产权人可申请上市交易，外地户籍的需要满8年即可将房源上市。

　　未来这类房产的买家不能将房子上市交易了吗？楼市马坐播专门咨询了南京市房管部门主管住房保障的相关负责人，据其介绍，按照“老项目老办法、新项目新办法”的原则，现有的保障房上市是不受影响的，未来新推出的保障房就要按照完全封闭管理的原则来执行。

　　不少人认为，保障房封闭管理是有助于稳定商品房市场的，所谓“封闭”就是要将保障房和商品房彻底隔绝流转，不会因保障房源入市而挤压商品房的销售空间。业内人士表示，如果保障房完全做到封闭运作，那么未来关于商品房的价格、销售年限、户型产品等种种限制或许也将彻底打开。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波