楼市“春节档”即将开幕 改善性住房需求提升

　　本报记者 孙蔚

　　随着春节临近，全国楼市“春节档”也即将拉开序幕。2024年，多地购房政策进一步放宽，新的市场环境下您有返乡置业的意向吗？倾向于什么样的房源？

　　近日，58同城、安居客发布的《2024春节置业意向调查》（以下简称《调查》）显示，近半数受访者选择在春节期间看房及买房，在意向购房者中有超过七成人希望在2年内买房，并更倾向线上、实地相结合的方式看房；在利好政策频出的背景下，意向购房者中，有近半数对楼市信心增强；有46%受访者愿意选择在工作城市买房，越来越方便的交通以及相对较低的房价也吸引了部分人群选择去工作城市周边买房，16.9%的意向购房者想在老家省会城市或者周边购房；人们的居住诉求从“有得住”向“住得好”升级，物业品质及空间越来越受到重视。

　　意向购房者市场信心增强

　　此次调查中有49%的人工作地就是家乡，而在异地工作的受访人群中，有82.2%的人选择春节假期回家乡过年，有11.1%的受访者选择留在工作城市过年。

　　《调查》显示，在意向购房者中，超过七成人希望在2年内买房（36%的人计划在近一年内购房，34.4%的人打算在2年内买房），希望在5年内购房的人占到29.6%。

　　调研显示，居住条件改善是受访者购房的主要原因，有40.1%的意向购房者想要卖掉目前持有的房源再购买，29.7%的意向购房者想购买首套刚需房。此外，有22.2%的意向购房者想买第二套房，即持有两套房源。

　　从不同家庭结构来看，单身独居、两人同住的受访者购买首套房占比较高，而三口之家、两孩家庭、三代同堂家庭更多是有改善置换类的购房需求。

　　值得关注的是，亲友意见会影响受访者的购买决策。有72.4%的意向购房者表示会参考亲友们的意见，但最终决策权还是掌握在自己手中。

　　岁末年初是开发商和中介机构业绩冲刺的关键时期。《调查》显示，绝大多数看房、购房的人会关注或参与春节期间的促销活动，这说明假期大促活动有较强的吸引力。

　　另外，意向购房者的市场信心增强，有48.3%的意向购房者表示近一年来出台的房地产调控政策对购房信心有积极的影响，49.6%的意向购房者在等待最佳的入市时机。

　　46%人群选择在工作城市买房

　　在工作的城市安家，是很多人奋斗的目标。《调查》显示，选择在工作城市买房的受访者比例达到46%，生活环境便利性、教育资源丰富性以及职业发展前景是首要考虑因素；选择在工作城市周边置业的比例为23.1%，越来越方便的交通以及相对较低的房价是主要原因。

　　近年来，各城市基础设施建设不断完善，有16.9%的意向购房者愿意选择在老家省会城市或者周边购房。相对合适的房价和较好的发展前景及医疗资源等因素，吸引了部分返乡置业意向者选择在老家的省会或周边城市买房。

　　此次调研中，想返乡置业的意向购房者占比为14%。返乡置业的原因更多是为了方便照顾父母家人，占比高达68.8%，同时越来越多的人认可家乡的发展前景，有48.6%的人选择返乡置业的原因是打算回家发展。

　　在置业城市房价满意度方面，多数受访者认为相对价格比较合适。其中，有57.3%的意向购房者表示房屋价格可以接受。

　　三居室户型房源更受欢迎

　　在新房和二手房的选择上，意向购房者更倾向于选择新房，占比达到71.3%。在购买房源的户型方面，多数意向购房者倾向选择大空间，改善现有的居住空间，61.9%的人倾向三居室，20.8%的人选择两居室。

　　在房源价格方面，44.5%的人意向购房者希望买到总价100万元至200万元的房源。在一线城市工作的受访者中，有43.2%倾向选择总价200万元至500万元的房源；在二线城市工作的受访者中，有近半人理想的房源总价是100万元至200万元。

　　首付及月供方面，有近四成受访者能够接受三成首付，所占比例最高；意向购房者中，近四成希望月供范围在3001元至5000元。

　　从“有得住”到“住得好”，越来越多的人对安居梦有了更高的诉求。调查显示，选择“物业好的小区”和“年份新的小区”的受访者分别占到了42.3%和30.8%，分列榜单的前两位。