1月：70城房价环比降幅整体收窄

　　近日，国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格最新变动情况。从数据来看，1月房价环比降幅整体收窄，同比整体延续降势。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有11个和2个，比上月分别增加4个和2个；同比上涨城市分别有17个和0个，比上月分别减少3个和1个。其中，上海新房价格环比涨幅最高。

　　具体来看，1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。同比方面，1月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%、广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

　　从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，上海以环比0.4%的涨幅领跑，吉林、泉州和无锡以0.3%的涨幅紧随其后；湛江（-1.3%）、徐州（-1.2%）和西宁（-1.1%）3个城市位居跌幅前三。

　　与新房的表现一致，二手房价格也呈现一定的改善迹象。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2个百分点和0.1个百分点。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《中国消费者报》记者表示，数据显示，70城新房价格出现边际改善迹象，上涨城市数增多，且70城总体环比跌幅呈现收窄态势。不过，房价下降城市数仍然占据大多数份额，且降幅仍然较大，说明当前新房价格总体仍处于底部缓慢修复阶段。

　　58安居客研究院院长张波对《中国消费者报》记者表示，1月，上海、天津、大连、长春、重庆、石家庄、无锡等地新房价格均出现了不同程度的上涨，但上涨本身和市场供应结构的关联度更大，并不代表市场已经出现房价整体性全面上涨。例如房价环比上涨幅度最高的上海，主要是144平方米以上的住宅价格上涨0.9%，中高端改善型住宅成交占比提升是推动房价上涨的主要原因。大连、长春同样是144平方米以上大户型上涨明显，分别达到0.4%和0.3%。这表明目前在新房市场上，改善需求入场更为积极，需要得到下一步政策的更多关注。

　　另外，二手房市场依然未出现明显转变，1月房价环比上涨的城市仅有昆明和三亚，二手房市场“以价换量”的情况依旧较为普遍，目前大部分城市还处于探底阶段。从市场情绪来看，广州和深圳的市场热度在春节期间已经出现快速上扬，北上的外围区域找房热度上升也值得关注。从二手房价格上涨来看，三亚依然是受季度因素，旅游地产更受关注，其中90平方米及以下面积的住房上涨明显，达到0.3%，预计未来二手房市场房价止跌回稳的城市数量会进一步增多。

　　对于未来市场走势，易居研究院研究总监严跃进认为，当前房价指数释放积极信号，说明去年房价调整到位，今年房价将从“疲软”进入到“坚挺向好”的态势。

　　张波认为，由于1月是每年春节前的销售淡季，加之一二线核心城市政策出台后的效力还未能在当月快速释放，预计一季度市场整体“弱复苏”态势还将持续，部分城市有望在3月迎来第一波“小阳春”行情。