美国2月新屋销售放缓 房地产市场复苏不均衡

　　据外媒报道，当地时间3月25日，美国商务部公布的数据显示，房地产市场的先行指标新屋销售在2月不及预期，意外环比下滑，为三个月来首次，表明房地产市场复苏不均衡。

　　具体来看，2月份新建单户型住宅销量折合年率下降0.3%至66.2万套；接受调查的经济学家预期中值为67.7万套。1月份的销售速度经修正后为66.4万套，高于之前报告的66.1万套。

　　尽管销量在2月份下降，但美国房地产市场显示出持续复苏的迹象，受益于抵押贷款利率稳定在7%左右，并且建筑商在二手房数量有限的情况下提供了各种激励措施。

　　美国商务部发布的报告还显示，上个月新房的中位数价格为两年半以来的最低，而供应量却是自2022年11月以来的最高。建筑商正在加快建设速度，同时提供价格优惠和其他激励措施，以及减小楼层面积，使可负担性增加。

　　业内人士分析称：“随着房屋建筑商似乎正在建造更便宜、可能更小的房屋，住房活动正在稳定。过去两个月，销售量相对稳定在去年12月的水平上，而且价格在同比基础上以中单位数的速度下降。”

　　根据抵押贷款金融机构房地美的数据，30年固定利率抵押贷款的平均利率在2月下旬跳升至6.94%，然后在3月中旬回落至7%以下。目前，市场普遍认为美联储将于今年6月开启降息周期。而利率下降有益于房地产市场的发展。

　　美国抵押贷款银行家协会首席经济学家迈克・弗拉托尼表示，数据证明，更倾向于使用贷款而非现金的首次购房者对利率走向的微小变化高度敏感。这也意味着，利率的小幅下降将刺激首次购房者下定购房决心。

　　房利美首席经济学家道格・邓肯表示，消费者相对乐观地认为，抵押贷款利率有望在未来12个月内下降。根据消费者的预期，截至今年底30年期抵押贷款利率有望接近6%。这一信心的改善“也许会帮助房地产市场进一步解冻”。

　　美国科技房地产市场公司Zillow高级宏观经济学家奥尔菲・迪翁盖伊认为，由于尚未出现更多确凿证据表明通胀正回归到更低、更稳定和可预测的水平，未来抵押贷款利率可能还会出现更多波动。

　　也有专家表示，尽管美联储预计可能在2024年降息，但确定这种政策转变的最佳时机一直是一个挑战。“具体来说，如果降息‘太早或太多’，通胀出现反弹的风险将会逼近。”因此，尚不明确的货币政策前景也将造成房地产市场波动。