坚持投资内地 新世界中国以多元化业态助力城市新生

　　作为最早投资内地的港资企业之一，从80年代开始，新世界在多个城市参与城市基础设施、商业及住宅项目的建设。2023年，新世界中国实现逆势增长，内地物业合约总销售突破134亿元人民币。作为城市的地标缔造者，2023年底，深圳前海周大福金融大厦正式交付，今年，总面积近23万平方米的K11内地首个旗舰项目K11 ECOAST也将迎来开业。

新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少媚接受采访。

　　以新质生产力驱动高质量发展

　　发展新质生产力是推动高质量发展的内在要求和重要着力点，新质生产力聚焦“以科技创新推动产业创新，加快推进新型工业化”，新质生产力对地产行业的转型和进化有着重大价值。

　　“从80年代至今，新世界始终坚持高质量发展。我们也一直在思考如何能持续高质量发展，新质生产力就是实现高质量发展的重要内驱力。”黄少媚表示，“新质生产力不只存在于高科技企业及科技领域，每一个行业都需要技术革新和数字化，才能拥抱未来、拥抱时代。”

　　黄少媚介绍，新世界是绿色建筑的先行者，一直不断引入并广泛创新应用新的建筑工艺、节能减排的绿色建筑技术和智能化数字技术，在运营全链条贯穿工匠精神，不断增强发展的内驱力，驱动企业高质量发展。

　　以广州周大福金融中心为例，其获得了国内建筑最高荣誉中国建筑工程鲁班奖，系全球首个使用高性能低碳材料陶土板的超高层项目。在天津周大福金融中心，这座国内施工难度最大的超高层建筑，其获得了124项研发专利、国家级成果5项，创18项中国和世界之最，在施工过程中全程使用BIM技术。正在建造的武汉周大福金融中心，打造了国内最大的超深圆环内支撑基坑，圆环支撑体系直径达188米，基坑最深处超过33米。

　　“武汉周大福金融中心基坑三面对着长江，长江的水压非常大，这项超深圆环内支撑基坑技术解决了这一难题。这是我们基于过去项目经验不断创新的成果，这些成果公开给行业使用，帮助推动整个行业的进步。”黄少媚说。

　　坚持内地投资共享发展新机遇

　　当前，地产行业步入新的发展阶段，由住宅市场向相关行业链条辐射，带动催生出新的需求。随着京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展等区域重大战略的实施，这些具有不同市场优势的区域逐渐成为引领全国高质量发展的动力源，为区域内企业发展提供了更多机遇。

　　多年来，在内地发展进程中，新世界不断调整战略规划，聚焦区域和多业态布局发展。目前，新世界深耕大湾区，完善长三角区域，积极发展全国重点一线城市。其中，大湾区和长三角贡献了超过80%的营收，内地土地储备约六成位于大湾区及长三角地区核心都市圈，目前在内地投资发展的8个城市更新项目全部位于广州、深圳等核心城市，总楼面面积达270万平方米。

　　“我们投资内地的决心是坚定的，从世界范围内很难找到一个连续投资40年都保持增长的区域，虽然短期遇到一些困难，但未来依然有广阔的发展空间。我们的客户群体和需求是多元化的，这些值得我们继续投资内地市场。”黄少媚表示，2015年前，新世界中国在二三线城市也有项目布局，但从2015年开始进行了战略收缩，重点聚焦以广州、深圳为代表的粤港澳大湾区，以及上海、杭州为代表的长三角地区。

　　如何穿越周期？新世界的答案是地产开发与运营双轨并进。“我们经历过很多周期，知道商业和住宅之间、租金和销售之间，是可以相互补充的。但做商业地产要靠强大的资金支撑，因为建设综合体需要庞大的资金投入，而租金的回收是相对缓慢和长期的。”黄少媚表示，“这几年来我们花了很多时间与精力去做重资产项目，我们希望这些项目可以尽快落成，并把它们经营好。期待内地的K11能在未来两年全部入市之后，给我们带来长期稳定的现金收入。”

　　以多元化业态发展贡献产业发展价值

　　从周大福珠宝到新世界发展，再到新世界中国与新世界百货，新世界走出了一条涵盖地产、商业、金融、医疗、教育等多元业态协同发展之路。

　　“我们投资这些领域的初心是要为新世界的客户群体做好高品质配套服务。比如教育领域，我们有国际学校；我们认为成熟的医疗体系在现在和未来都会给社会带来很大帮助，所以我们有医院。在各个项目逐渐成熟落地之后，自然而然就形成了新世界完整的生态圈。”黄少媚说，“在地产行业过去追求速度和数量的时代，新世界拓宽赛道，积极探索新的发展思路和模式，在多个赛道积蓄优势。如今，随着市场供求关系的转变，新世界中国得以穿越周期、稳健增长。”

　　据介绍，以北京曹雪芹故居纪念馆为例，新世界与参与故宫博物馆项目的团队合作修缮，所有建筑采用隼卯技术，一砖一瓦沿用明清方法烧制，每一扇门的朱红色门漆都由团队按照古法将猪血与花灰混合调制，与故宫使用的颜色一致。

　　“可能去参观的时候会觉得这仅仅是一个普通的古代院落，但是很难想象的是，这个保育项目耗时5年，从2016年启动直至2021年才完成。我们还在院落的竹园里运用了AI技术，在镜子里可以通过AI技术看到林黛玉肖像的图影。我们还将世界各地的38个版本红楼梦都珍藏在曹雪芹故居里。”黄少媚介绍说。

　　黄少媚认为，未来，房地产企业的角色将不再局限于房屋的建造者，而要作为城市运营者，与社会各方实现产业融合与协同，助力提升整个产业链的竞争力和创新能力，为区域和城市贡献产业发展价值。