土地政策支持强化 老旧小区改造迎利好

　　记者13日获悉，自然资源部办公厅近日印发《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》（以下简称《通知》），从加强调查评估、加强规划统筹、强化政策支持、优化审批流程等四个方面提出举措，要求完善老旧小区改造相关的规划土地政策，加强专业服务，提高老旧小区改造支持力度。

　　当前，老旧小区改造仍存在堵点难点，规划管理、标准规范、政策工具、商业模式等还没有形成系统的匹配，亟待打通，以调动政府、市场、社会积极性。

　　《通知》指出，要深化规划单元及社区层面规划实施评估体检，充分了解改造更新需求和利益相关方意见，按照建设“宜居、宜业、宜游、宜学、宜养”社区生活圈要求，在老旧小区改造中补足公共服务设施和基础设施。

　　《通知》要求，各地要依据市县国土空间总体规划，按需加快编制城市更新相关详细规划，深化近期实施规划和行动计划。在单元详细规划中统筹空间功能和建筑量，在不突破空间管控底线和总体规划强制性内容前提下，探索建筑量跨单元统筹的规则。

　　《通知》提出，鼓励各地制定既有城市土地混合使用和存量建筑空间功能转换的规则，老旧小区及周边边角地等零星用地经论证不具备单独供地条件的，可按划拨或者协议有偿方式供地，优先用于增加公共空间、公共服务设施和基础设施。

　　《通知》强调，鼓励各地针对不同情形优化规划许可办理程序和分类管控规则。对于充电桩等按照设备管理的相关配套服务设施，以及老旧小区用地范围内的管线等基础设施更新改造，无需办理规划许可；涉及新增建设用地、改变土地用途和新增计容建筑面积等改变规划条件的改造，应履行法定程序。