5月70城房价出炉 上海领跑全国

　　记者 孙蔚

　　6月17日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，5月份，70个大中城市新房和二手房价继续呈下跌趋势，跌幅有所扩大；在新建商品住宅销售价格方面，有2城环比上涨，上海以涨幅0.6%领跑全国。

　　环比来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1%；二线城市二手住宅销售价格环比下降1%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

　　同比来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点，其中北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。

　　58安居客研究院院长张波在接受《中国消费者报》记者采访时表示，从国家统计局公布的数据来看，5月70城房价还处于盘整阶段，“517政策”对于不同城市的效果存在较大差异，需求侧的信心提振在热点一、二线城市表现更为明显。结合相关数据来看，全国重点65城新房线上找房热度总体回升5%，需求侧降首付叠加公积金利率和商贷利率的下调，有效降低了购房门槛，对于提高后续购房者入市积极极性将产生实质影响，有利于活跃房地产销售市场，促进市场复苏。

　　具体而言，一线城市依然保持“以价换量”。虽然一线城市一、二手房价环比依然下滑，但由于新政落地后市场成交量尤其是二手房有了明显提升，尤其是上海、深圳的成交量短期提升表现明显，带动了大量二手房成交，同时有利于市场置换链条打通。二、三线城市的房价总体还处于下行，虽然从近几个月的表现来看，已经明显呈现出接近价格底部的趋势，在探底过程中不少城市会出现价格过度下跌的现象，这将随着市场恢复正常而修正。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，全国70个城市新建商品住宅价格指数连续12个月下跌，究其原因，一方面是新房销售缩量，开发商资金链紧张，不得不打折促销；另一方面二手房价格继续下跌，且比同区域、同品质新房价格普遍要低，新房之前的价格优势（与二手房价格倒挂）消失，需求转向单价更低、总价可控的二手房，导致新房需求端更加弱势。

　　具体到城市来看，当前房价指数环比涨幅为正的城市仅有2个，即上海和太原。上海新房房价指数环比上涨0.6%，同比上涨4.5%，是一线城市中唯一房价上涨的城市，也是70城中唯一环比、同比双增的城市。据中原地产统计，在“517政策”和“沪九条”的共同推动下，5月27日至31日，上海二手房成交量超过3600套。从5月整体来看，上海二手房共计成交1.71万套，环比上涨5.33%；6月截至13日，上海二手房共成交10148套，创下了二手房单月成交最快破万套的纪录，环比增幅达到70%。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示：“上海潜在的购房需求很强烈，且市场预期明显好于全国市场，一方面，过去上海购房政策比较严厉，比如单身限购等，此次政策放松后，这部分需求足以支撑市场提振；另一方面，上海高端住宅产品的入市带动了均价的上扬。”