网站地图 - 关于我们
您的当前位置: 首页 > 房产 > 动态 正文

三年后房地产将会变成怎么样?开发商用6个字说出了“答案”

作者:早报网 时间:2022-04-15
导读:那他对于房地产还期望上涨吗?对于收获多套房产的人来说,当然希望房价持续上涨,房价涨得越高,所获取的利润也就越高。国内的房产已经发生了翻天覆地的变化,很难再出现2008年和2014年,快速上涨的局面了,因为2008年受到次贷危机的影响,为了恢复经济放水

那他对于房地产还期望上涨吗?对于收获多套房产的人来说,当然希望房价持续上涨,房价涨得越高,所获取的利润也就越高。国内的房产已经发生了翻天覆地的变化,很难再出现2008年和2014年,快速上涨的局面了,因为2008年受到次贷危机的影响,为了恢复经济放水4万亿扶持基建领域发展,刺激经济快速上涨;2014年在高库存的压力下,房地产企业好像都绷不住了,于是推出除库存,降低利率等政策来推动经济增长。

三年后房地产将会变成怎么样?开发商用6个字说出了“答案”


最近这两年房地产受到大力度的调控,如今整个市场相对平稳,有些城市还是处于热点区,但建立于价格倒挂的基础上,不宜影响整个市场的走势如此,同时房价在短时间内能够平稳,那么5年后是否如此呢?开发商用6个字说出了“答案”。

经济学家任泽平用短短的一句话描述出了当前国内房地产的局面,把整个公式套进去,好像说的挺对的“短期看金融、中期看土地、长期看人口”把整个关系捋顺了之后,就可以判断自己所在的城市,未来房地产走势如何,或者是整个片区房地产走势如何。

首先看金融,从大方面来说,货币政策就是看美元新增货币速度众所周知,M2货币供应量是去年重回到两位数市场上有钱的,所以看到即使受到一定的冲击,不少人的收入,受到影响,但是部分城市的房价依旧持续上涨的局面。

房价真正下跌的城市还是较为少数的,并不像我们在网络上看到的降价5%、10%、20%甚至达到30%,结合实际,我们看到的只不过是部分楼盘的降价消息被夸大炒作。2020年下半年工作会议强调不要搞“大水漫灌”坚持稳字发展这个稳字如何看待呢?通过M2帧数可以观看出,即使经济面临下滑,20210的全年M2货币增量也不足9%,2022年M26略有回升,从央行的表态数据显示,大概率会保持眼下的节奏,波动并不会存在太大。

过去放松货币是推动房地产增长的一个关键要素,目前从国家金融管控角度去观看即便放松的金融政策,房地产难以分到一杯羹,最重要的是精致,绝大部分都是支持实体行业发展,从整体的房地产发展数据观看未来3~5年时间内,楼市很难大有作为,为什么这么肯定呢?因为2021年的楼市,是针对银行那方面做出了调整。

三年后房地产将会变成怎么样?开发商用6个字说出了“答案”


三道红线,针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%;负债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息,负债总额上涨不能超过10%;踩两条红线有息,负债总额上涨不能超过5%;踩三道红线有息,负债总额不能上涨;即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%,要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内。

两道红线,针对银行业,2021年1月1日,央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。

三年后房地产将会变成怎么样?开发商用6个字说出了“答案”


此次看土地,根据全国百强房地产开发数据显示土地占据开发成本55%,中高端小区占比达到60%~70%,土地的价格是决定房子销售的主要方向,面粉的价格贵了,面包的价格自然便宜不下来,如果面粉的价格稳定了,那么后面的所有东西应该就能稳定吧,我们经常提到的“ 三稳,稳房价、稳地价、稳预期”。

为了防止开发商“炒作行为”2021年推出了“集中供地”模式,但从结果看,根据研究数据显示去年上半年试点的22座城市成交金额居然达到了1.05万亿,整体的土地成交如火如荼,成交数据中,明显的看出数据并没有想象中这么可观,土地竞争还是比较激烈的,国家当时推出集中供地的苦衷是“稳地价”。

在第2次第3次集中土拍的过程中,出现了大幅度的回落,多种土地出现了流拍的迹象,直到2022年市场都并没有恢复,包括热点城市的合肥、上海、北京、广州。

三年后房地产将会变成怎么样?开发商用6个字说出了“答案”


短时间内不可能对土地财政收入收得太紧,毕竟土地收入对国内财政贡献是非常大。国家统计局长宁吉喆:“房地产是支柱产业,住房是居民消费”,中国城镇化促进常务委员会郑新立说:“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业,目前我国消费水平与发达国家差距仍较大,房地产会成为持久不衰的支柱产业”。2021年全国300城土地出让金总额5.62万亿,同比下滑9%,仅仅是土地出让金就已经占到国家财政收入1/3。

人口因素,老百姓常说,供大于求商品就不值钱了,求大于供商品才是值钱的,在第7次人口普查数据中显示我国人口已经突破14亿人,这样很多人担心市场上的供需关系会不会得到满足,毕竟从1998年到现在,已经经过长时间的发展,另外小产权房,公租房、共同产权房,资质房等各类房源叠加在一起,应该满足整个国内的住房需求了吧!

当然还有另外一个关键因素,根据官方公开数据显示2021年,全国新生婴儿为1,062万,跌破千万似乎近在咫尺,另外一个数据更惊呆众人,未来几年可能会出现人口负增长的局面,虽然人口基数很大,但是如此之多的房产又有谁来接手呢?

如今放开了三胎政策,但是老百姓对于生育这方面并不太感兴趣了,生活压力大、住房成本高、时间成本不足,太多因素叠加在一起,导致老百姓不想生,不愿意生。

三年后房地产将会变成怎么样?开发商用6个字说出了“答案”


结合这三方面因素来判断自己所处的地方,未来房地产市场的走势吧,最直观的判断就是大城市房地产相对来说还是比较稳定的,过去我国的人口都是从农村进入到城市生活,如今都是从小城市往大城市跑,根据数据显示目前人口流向的地方最主要集中在长三角,珠三角,京津冀、长江中游。等地区,人口流入,对于住房需求肯定是持续的攀升,价格还是坚挺的,如果人口在流出的地方,我们自己来衡量。

未来5年房价将会有一个怎么样的走势?把这个问题转变为2025年,我国的房价将会有怎么样的状态?央媒表态了,让我们自己来理解。新华社发文《合理房价是城市的竞争力所在》明确地提到住房问题,关系到民生福祉文章中纠正了“高房价作为城市繁荣的体现”明确的提出“保持合理的房价,是一个城市的竞争力所在”。

三年后房地产将会变成怎么样?开发商用6个字说出了“答案”


过去我们常说大城市用好处吸引老百姓来,结果却用高房价把老百姓驱赶出去,一位懂行的开发商朋友说过一句话“央媒定调答案非常明确”近两年市场表现出现了一些问题,到2025年房产会出现“分化在所难免”,未来整个市场将会以稳定的趋势推进,短时间内并不会出现大涨或者是大跌了,因为稳定市场才是稳定经济的发展主要因素。

当然三四线城市的房产还是要谨慎,毕竟人口持续的流出政策已经逐步地退去,这些城市还有什么因素能支撑得起房地产业,也许真的没有了。


打赏

取消

感谢您的支持,我会继续努力的!

扫码支持
扫码打赏,你说多少就多少

打开支付宝扫一扫,即可进行扫码打赏哦

网友评论:

推荐使用友言、多说、畅言(需备案后使用)等社会化评论插件

Copyright © 2021 早报网 版权所有

苏ICP备19042297号-4
本网站所刊载信息,不代表早报网观点。刊用本网站稿件,务经书面授权。
早报网登载文章只用于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
《早报网》官方网站:www.zhgzbw.cn互联网违法和不良信息举报中心
Top Top