58安居客研究院院长张波：京沪政策落地效力明显 开春市场将迎反转

　　根据国家统计局17日发布的数据显示，12月份70城新房、二手房价格环比上涨与持平的城市数量持续减少，其中，70个大中城市二手房价格环比全员下跌。业内人士认为，12月份市场延续降温态势，房价下行压力进一步加剧，预计要等到龙年开春，市场才会逐步迎来反转。

　　统计局数据显示，从环比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

　　12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

　　58安居客研究院院长张波认为，12月一二手房价维持下行态势，市场分化表现明显，房价底部盘整趋势不变，由于岁末年初都楼市热度都相对较低，预计要等到龙年开春，市场才会逐步迎来反转。

　　“北上的市场相对稳健，并且政策落地之后的效果相对明显，尤其是上海新房的市场还保持了相对韧性，随着外围区域限购的放松，上海1月市场的复苏节奏也会明显加快。广深市场深度调整已经基本接近尾声，随着政策力度的进一步加强，预计也将在开春后迎来复苏。”张波说。

　　进入2024年，各地政策工具箱持续施力，优化调整公积金政策、实行购房补贴、放松限购等利好举措频出，加之中央层面继续为房地产市场注入积极因素，两部门建立城市房地产融资协调机制，有助于缓解房企投资信心弱的局面。

　　张波表示，房价整体在底部的态势还在持续，但市场积蓄动能等待反转的信号已经较为明显，虽然本轮市场底部徘徊的周期偏长，但市场的韧性依然较强，随着经济面不断转好，购房者信心不断恢复，房价也将逐步走出低谷。