应对地产行业调整 华联控股2023年加快推进产业转型步伐

　　本报记者 李昱丞

　　4月28日晚间，华联控股（000036.SZ）发布2023年报，受到房地产行业需求萎缩，周期下行等因素影响，公司去年实现营业收入5.65亿元，同比下降75.89%；实现归母净利润8162.77万元，同比下降81.27%。2023年对于华联控股来说，是充满挑战也在孕育机遇的一年，公司经历重大人事变动、管理团队迭代、行业形势严峻等诸多挑战和困难，以“地产保稳定，转型促发展”为经营战略，给市场交出了一份答卷。

　　2023年末，公司总资产83.98亿元、净资产53.36亿元、负债合计21.93亿元，以明显低于同行的资产负债率，维护了资产安全和保持稳健财务结构，为推动企业稳定经营及转型发展奠定了基础，实现了各项工作的有序推进。

　　公司年报披露，华联控股房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等一、二线城市，抗风险能力较强。位于深圳的城市更新项目“华联城市商务中心”在深圳同期开发销售的“工改工”项目中去化率及成交单价均名列前茅，杭州钱江新城“全景天地”打造超五星级酒店和酒店式公寓，其中“万豪酒店”全年实现营业收入1.57亿元，客房入住率84.6%，业绩创自开业七年以来新高，不仅取得了较好经济效益，而且圆满完成了杭州第19届亚运会的接待任务。位于杭州钱江新城最核心的CBD商务区内的“时代大厦”是杭州目前档次最高、品质最好、入驻优质企业最多、租金最高的办公楼宇之一，去年实现租金收入6851万元。

　　2023年，华联控股董事长、董事、总经理及监事会主席等核心岗位均发生了变化，同时组建了新的经营班子，并着手进行组织架构调整和改革迭代。

　　为加快推进华联控股产业转型步伐，新班子决定于2023年12月以自有资金4.8亿元参与设立了中保清源汇海产业基金，并拟将其打造成为产业转型的专项基金。该基金目前投资关注方向为：新能源技术、碳中和技术和数字科技技术，这三个领域存在较强的产业链关联关系，具备联动发展的内在驱动产业逻辑，具备较好的市场前景和较大产业空间。

　　公司在年报中也坦承：“作为一个中小房企，在应对房地产市场发展进入调整或深度调整阶段的同时，正面临着产品去化难、城市更新项目审批、开发周期长以及更新政策变化等问题和困难；另外，公司土地储备或开发项目不足，企业发展进入瓶颈期，面临主业调整及产业转型的迫切诉求。”

　　华联控股在年报中表示，公司积极响应监管部门倡导，2016至2022年连续七年实施了持续、稳定的股利分配政策。其中，2016至2022年实现归母净利润合计为58.72亿元，累计派发现金股利26.84亿元，平均分红比率45.71%，平均分红率、股息率水平位居同行业及市场前列。此外，公司自1994年上市至2022年期间，累计派发现金股利共计27.46亿元；通过首发、两次定向增发及股权激励等方式累计融资10.86亿元，总派发现金股利金额是总融资金额的2.5倍。

　　今年1月，华联控股审议通过了回购公司股份方案的议案，截至4月15日，公司已经累计回购公司股份约8286万股，占总股本的5.58%，成交金额约2.56亿元。