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房价回落到万元以内,房地产迎来“拐点”,如今是买房好时机?

作者:早报网 时间:2022-03-25
导读:回味2021年的房地产市场,很多人都津津乐道,有人说我挣得盆满钵满,也有人说我欲哭无泪,到底发生了什么事情,这短短一年时间内,房地产难道会出现如此大风化?2021年刚开年的时候,房地产市场迎来了新的一轮火爆期,上海、杭州、合肥、西安、重庆、北京等多个

回味2021年的房地产市场,很多人都津津乐道,有人说我挣得盆满钵满,也有人说我欲哭无泪,到底发生了什么事情,这短短一年时间内,房地产难道会出现如此大风化?

2021年刚开年的时候,房地产市场迎来了新的一轮火爆期,上海、杭州、合肥、西安、重庆、北京等多个城市,成交量屡创新高,其中杭州出现了10万人同时抢房,答案很简单,新房销售价格3.2万元每平米,而周边二手房销售价格却去到4万元每平米,假设抢到100平米房子,稳稳妥妥挣80万元每平米。

房价回落到万元以内,房地产迎来“拐点”,如今是买房好时机?


抢到房产的人还在沾沾自喜,认为房价还会上涨5%、10%,甚至是30%的时候,市场却发生了变化。无论是成交量还是成交价都停滞不前了,到了9月份出现了量价并跌,特别是新房成交单价首次迎来拐点,根据数据显示房价回落到9757元每平米,成交价已经跌破万元每平米。

不少人都认为2022年的房地产市场,将会延续2021年下半年的局面,无论是成交价还是成交量,将会持续地走低。

2022年1月至2月,全国平均房价数据出炉了,房价重回万元,每平米全国商品房累计销售均价仅为9845元每平米,同比降幅10.7%,2022年确实是真正意义上的“拐点”。

根据国家统计局公开数据显示全国70个重点城市二手房下跌,城市数量57个,占比达到81.4%,有28个城市的房价竟然跌回两年前的平均水平,其中还有11个中心城市,分别为太原、哈尔滨、石家庄、长春、呼和浩特、济南、郑州、天津、贵阳、南宁、南昌,看到这里不少人都说为什么绝大部分都是北方城市,你品,你细品就明白是什么状况了。

房价回落到万元以内,房地产迎来“拐点”,如今是买房好时机?


答案是比较简单的,根据第7次人口普查数据显示,东北三省在过去的十年时间中,人口流出超过1,000万,黑龙江在过去的十年中人口流出超过600万,所以北方的城市失去了人口支撑力,迎来拐点确实是很正常啊!

3月11日央行公布了2月份金融数据,居民短期贷款减少2,911亿元同比多减少了220亿元;居民中长期贷款减少459亿,同比减少4,572亿元,尤其是长期贷款比预期降低了一半,是2007年以来第1次出现大幅度的负增长。长期借款的减少意味着购房人群也在减少。

过去老百姓追求房价,更多的都是看中了房地产的投资回报率吧!2016年是房地产的巅峰之年,房地产投资比例达到85%,2017年房地产投资比例为75%,2020年房地产投资比例已经下降到不足40%,2021年下半年主要购房者为刚需人群。现如今房地产的投资回报率少了,甚至会面临亏本的情况,所以就没有这么多人愿意买房了。房地产专家冯仑提到房地产每年升值如果突破不了9%就很大可能亏本。

房价回落到万元以内,房地产迎来“拐点”,如今是买房好时机?


再看看2022年的房地产市场,有人说房价会持续下滑,也有人说房价已经见底了,会迎来拐点,我们通过各种各样的渠道,总是能看到一些奇奇怪怪的事情,比如某个楼盘出现了疯狂抢房局面,在这样的房地产大环境下,出现抢房只有两种可能一是“拖”,二还是“拖”,更多的都是开发商请人来排队买房制造火爆紧张的局面吧!

2022年房地产迎来“拐点”是必然性的事情,特别是三四线城市,房价将会进一步地下探,如果还不及时处理可能会“恶化”

房地产专家卢俊曾说过,房地产归根结底还是“供需关系”,现阶段绝大部分刚需购房者都是“持币观望”,2021年的房地产政策以及开发商的骚操作下,让老百姓坚定的认为房价应该还会下滑吧。

2021年楼市共计出台651次政策,其中包含了三道红线、两道红线、二手房参考指导价、限购、限贷、限价、限售、22城集中供地。等众多政策的调控下,房地产企业都撑不住了,众多企业为了回笼资金愿意降价5%;10%、20%甚至是30%。武汉某楼盘原售价1.7万元每平米,内部销售价格1.2万元每平米,成都某楼盘原售价2.6万元每平米,工程房售价仅需要1.8万元每平米,所以很多人不敢轻易的下手买房,短短几个月时间降价几十万大有所在。

房价回落到万元以内,房地产迎来“拐点”,如今是买房好时机?


各大机构对于2022年的房价走势都给出了预测:

易居研究院预测未来几年房价将会呈现出弱势状态,整体的房价由过去的上涨转为下跌,下跌幅度约为1%,创下本世纪以来最大拐点。

社科院发布《中国住房发展报告(2021~2022)》全国商品房平均销售价格在-3%~3%,房产销售面积在-1%~-5%,房地产开发增速2%~5%,2022年楼市。先呈现出降温,然后拉高,最后走平,所有房地产指数将会在第四季度逐步回归到正值的状态。

中指研究预测,2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5%,结构性更多的只是未来土地结构不断优化,大城市聚集了大量的人才,未来整体的房价依旧是保持稳定的状态,三四线城市人口在持续的输出很难维持在一个稳定的状态,价格会出现拐点,甚至是有价无市。

经济学家马光远也发表了自身的观点,目前国内的房地产预期,跟过去已经完全不一样了,再次出现快速上涨是不可能的,毕竟没有任何的支撑力,又或者说没有像过去一般的政策来刺激市场增长,在过去的两年时间内,多次提到不再利用房地产市场作为短期刺激经济增长手段。

房价回落到万元以内,房地产迎来“拐点”,如今是买房好时机?


如今真的是购房的好时机吗?

目前房地产市场处于稳中有降状态,在第三季度房地产市场将会回归到正常水平的状态,所以买房正是在第2季度末之前,下手是个好时机。

当前的房地产市场应该说是“多样化”,不管是一手房还是二手房,可挑选的空间是非常的广泛,一手房基本上开发商都能给出一定优惠政策,过去的房地产企业给出的优惠很多都是套路,现如今给出的优惠更多都是实打实的,如果你愿意购买,还可以赠送停车位、赠送精装修、赠送家私电器,甚至是返还首付款。

目前国内的房地产企业都面临着资金周转困难,选择开发商的时候一定要了解好是否在三道红线内,不然真的存在巨大的风险或者是挑选国企央企。

房价回落到万元以内,房地产迎来“拐点”,如今是买房好时机?


二手房可以拿出屠龙大宝刀来砍了,根据易居研究院调研的数据显示全国60个重点城市二手房挂牌量已经突破了450万套,多个城市二手房挂牌量突破10万套,选择范围非常的大,看上的房子尽管的砍价。

2022年上半年确实是适合下手购房的好时机,但是要记住不是老家三四线的房子,而是大城市都市圈的房产而已。


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