据外媒统计，我国房产拥有率达到了90%，而美国的房产拥有率在70%。这是两种文化下影响的结果，我们讲究家的存在感，在乎一个家的外在形式。而美国，原本就是一个迁徙产生由各种部落组成的国家。我们的文明传承几千年，从奴隶社会到封建社会再到现在，中华一直都还是那个中华。我们骨子里对房子的执着由来已久。相信没有房子的家庭，在有钱之后，大部分人的第一选择都会购买房子，给自己一个安身立命的场所。在古代，也存在房屋买卖，只不过我们现在的房产玩得更花。关于房地产行业，红红火火这么多年，但这个行业也遵循着一个规律，那就是物极必反。

王健林的猜想

他父亲是位老红军，在父亲的影响下，他在1970年参军。

在军中的发展也还不错，十六年的时间从一个侦察兵干到了副处长。

1986年决定转业，一开始担任的是办公室主任，在六年后，创办了自己的第一家房地产集团。

也就说，他的发家，是从房地产这个行业开始。

在房地产这个行业中，他是老前辈，那么他关于房地产的看法，就很值得我们思考。

他认为房产行业已经达到了饱和状态，炒房的风险在上升。

他的猜测是真的吗？房地产行业真的已经到了发展的瓶颈了吗？

房地产行业的发展

房地产行业的兴起，带动我们社会快速发展，是国民经济的增长点。

从2003年开始，全国各地都在进行大建特建。

这一年，GDP直接增长1.3个百分点，这就意味着，因为这个行业的兴起，我们在收入上有了很大的跨越。

这个时候，供货市场和需求市场还是基本稳定的。

但是在发展的过程中，在土地开发面积、商品房平均销售价格等方面开始有所下降。

发展中的一些不利因素

1. 从资源上说，越来越多的企业走进这个行业，开发呈现出喷涌的状态。

在开发上有了失控，造成无序发展，在这一结果下，导致大量的土地资源被浪费。

从1992到1993，一年的时间里规划占地达到了1.5万平方公里。但是实际上有效开发只有2%。

2. 开发热潮同样引起的还有房屋空置的问题。

我们在生活中最能直接地看到这个现象，不需要数据，我们晚上看楼房的亮灯情况，就十分明了。

有些位置好的小区这种现象很少，但是看一看新的开发区，看一看新建的小区，大概也就能体会到房屋空置。

难道说，新开发的小区没有人住吗？

不，新开发的小区，只要手续齐全，还是不愁卖，只不过，大部分人购买不是为了居住。

而是为了让自己的手中的资产升值。

在零几年的时候，确实不少有眼光的人在房地产这个行业上挣得了不少的身家。

这些都是源于房产价格上涨快速。

想象一下，房子入手的时候每平方两千甚至更低，两三年之后，每平方五千甚至是六七千。

按照100平方计算，这就等于两三年的时间直接挣了几十万。

这不比把钱存进银行划算？

再加上那个时候不光是新房不愁卖，就连二手房也是大热。

这就更别提学区房了。

一套房子，在价值上空间大，还附加了教育上的资源，可不就能引起人们疯狂地抢购吗？

热潮过去是什么，是突然平静的市场，是疯狂过后的寂寞。

3，过热的背后还有环境上的问题。

在巨大的经济利益面前，生态环境被忽略。

过度开发，过高的建筑，绿化面积受到挤压。

相信很多人都有过这样的烦恼，在看小区楼盘的时候，销售会告诉你这里有多大的绿化面积，有怎样的配套设施等等。

但是到了实际交房的时候，原本规划假山没了，原本说的绿化面积缩水。

更糟心的还有楼房之间的间距过窄，影响居室采光。

这些问题都是在房产过热的情况下造成的。

4，从文化传承上，在争相开发的时候，开发商很少考虑老房子、老建筑的文化价值。

一些很有文化内涵的老房子、老建筑被拆，这种事情不是少数。

记得曾经在网络上流传过这样一件事，成龙为了保护一处老房子，花下大价钱买下。

这又能改变什么呢？

房地产行业的未来

我们的消费水平在提高，这就意味着经济依然在稳步发展，那么房地产行业的未来是怎么样的呢？

从政策上来说，已经明确房屋是用来住的。

伴随的是购房税其他相应措施的实施。

这也就表明，王建林所说的市场饱和。

假如你现在手里有多套房子，如果还想进行炒房的话，可能还要再观看。

近两年，二手房市场也受到了严格的控制，再加上现在学区分配的政策改变，学区二手房也大不如前。

在租房市场上，国家推出了相应的租房管理办法，原本还在浑水摸鱼的租房市场，也开始清明。

从经济房上来说，一直都秉承着房屋是用来住的这个方针。经济房和廉租房形成一套组合拳，为老百姓们的居住问题提供了更多的选择。

同时也变相地调控着市场的价格。

有两套房产家庭将面对的问题

1，房产价格有所控制，呈现下跌趋势，这对于多房家庭很不友好，如果还想在房产上获得收益，存在风险问题。

2，二手房市场价格也在下降，也就是说，未来的二手房市场会更加艰难。

3，房屋出租也会变难，相继推出的租房管理办法，和廉租房、保障房，这些都在帮助租户们有更多的选择，市场竞争大。

4，房产缩水、市场饱和，那么房产的价格趋于平稳，这个时候假如有大量的炒房者退场，那么就会引起房价下滑。

这个下滑也只是房价上升趋势下滑，至于房价本身会不会降低这就需要时间来验证。