全国70城房价数据公布，经济日报：房地产优化政策作用持续释放

　　国家统计局10月19日发布了2023年9月份商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月份一线城市商品住宅销售价格环比稳中微涨，特别是一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨。除此之外，其他数据也释放了一些积极信号。

　　数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄。从环比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

　　一线城市整体上市场较前活跃，价格上也总体出现微涨，得益于近期系列房地产调控政策优化的助力。不难发现，一线城市间也有分化，9月份，广州无论是新建还是二手住宅，与上月相比价格均有下降。不过，9月份期间广州优化了房地产相关政策，在一线城市中率先调整了限购政策，取消了一些周边区域的限购，市场在“十一”黄金周期间活跃度有所提升。

　　分化还体现在一线城市与其他城市间。9月份，二三线城市商品住宅销售价格依然较前月下降。9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　去年到今年，我国出台了一系列稳定房地产的优化政策。从实施的初步情况来看，产生了一定积极效应。从9月份一些数据来看，环比是在改善的。比如9月份商品房销售面积环比下降10.2%，但比8月份改善了2个百分点；9月份房地产新开工面积降幅大幅收窄；70个大中城市新房和二手房合计网签数据在9月份当月转正，环比增长2.8%，这是从4月份以来，在连续5个月下降后首次转正。从这些指标数据来看，房地产优化政策的作用在持续释放。当然，政策的发挥有一定过程，后期须继续抓好政策落实。

　　我们应认识到，当前房地产的调整有利于房地产向高质量发展方向转型。我国房地产从2003年住房商品化改革开始，到2020年将近20年时间，持续保持高增长。房地产也像其他产业一样，不可能继续持续保持高增长，到了一定阶段出现调整属正常现象。这种调整有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，尤其是有利于房地产业高质量发展。

　　我国城镇化无论从数量还是从质量看，都有较大提升空间，这意味着刚性需求和改善性需求还较大。此外，我国人均住房面积达到41平方米左右，但中小户型偏多，随着人们生活水平提高，改善性需求潜力大。因此，中国的房地产实现高质量发展、可持续发展，仍然有坚实支撑。

　　记者：亢舒

　　监制：乔申颖

　　审核：张倩