新加坡房地产业有喜有忧

近期，新加坡政府机构、房地产公司等陆续公布了今年一季度的房地产业表现情况。从陆续发布的有关统计数据来看，占住户安居需求市场八成左右的政府组屋量价交易表现较好；大宗房地产交易市场疲弱，私宅消费市场表现欠佳，整体房地产市场表现有喜有忧，良莠不齐。

建屋发展局发布的最新数据显示，政府组屋转售价格今年一季度环比增长1.8%，比此前预估值高出0.1%。这是组屋转售价格连续16个季度实现增长。

在组屋转售量方面，今年一季度有7068套转手，环比大幅增加8.0%。这是2022年三季度有7546套转手以来的最高交易量，主要与更多首次购房者买二手房屋和买家更倾向于较大面积房屋等因素有关。

房地产咨询公司莱坊发表的最新研究报告显示，今年一季度，新加坡大宗房地产交易市场疲弱。当地交易额同比下降4.4%至43亿新元，比前一季度减少了25.2%。这些交易多数是住宅房地产交易，数额达20亿新元，占总交易额的47.1%，环比下降41.9%。

住宅房地产市场交易额下滑的主要原因，是外国买家数量减少影响了楼市，这些买家不愿意支付高额的额外买方印花税。另外，商用房地产交易额达到13亿新元，比前一季度环比下降0.1%；工业房地产的表现相对良好，交易额环比增长39.4%；酒店市场表现亮眼，共有3家酒店转手，交易额环比增长两倍。

莱坊资本市场部分析师指出，接下来的市场需求预计会持续低迷，直到利率下调。

新加坡房地产集售项目市场也陷入低潮。今年一季度没有项目成交，是自2020年上半年以来的新低。在一季度推向市场招标的项目只有5个，比去年同期减少了7个。分析师认为是建造成本上升、房地产降温措施和市场放缓，导致发展商面对的发展风险升高，在挑选要收购的地段时更为谨慎且非常注重价格，使买卖双方谈不拢价格。

新加坡戴玉祥产业公司的最新统计数据显示，今年一季度推出市场拍卖的房地产数量虽然同比增加19%至99个，但成交量却同比下降28.6%。拍卖的99个房地产项目中，72个是业主求售，27个是抵押逼售。

市区重建局公布的完整房地产数据显示，一季度的私宅价格涨幅收窄至1.4%，低于前一季度的2.8%涨幅。非有地私宅价格上涨1%，低于前一季度的2.3%。

分析师认为，接下来将会有更多新私宅项目开盘，整体私宅价格料会稳健上升；高档私宅今年的表现会超越中档和大众化私宅市场。

整体私宅租金则是连续第二个季度下降，跌幅为1.9%。非有地私宅和有地私宅的租金分别下降1.6%和4.2%，延续去年四季度的跌势。

房地产交易平台PropertyGuru发布的《2024年上半年新加坡消费者情绪研究》调查报告显示，85%的租户抱怨房屋租金过高，并因此正在寻找更经济实惠的选项。

展望新加坡未来三个季度的房地产市场前景，当地的房贷利率预计会维持在比过去10年更高的水平，加上科技业出现裁员潮、购房者情绪趋于更加谨慎等因素，预计房地产市场交易量和租售价格在总体趋于相对平稳的同时，将会在外来消费刚性需求支撑下继续呈现一定增长态势。