突发！某险资收购万达旗下上海综合体项目

10月7日，大连万达商业管理集团股份有限公司转让上海万达广场置业有限公司100%股权予上海家昇管理咨询合伙企业（有限合伙）、芜湖浦煜股权投资合伙企业（有限合伙）。收购方为大家保险。

资料显示，上海万达广场置业旗下资产为周浦万达广场，于2009年9月开业，是继上海五角场万达广场之后，万达集团在上海营运的第二个城市综合体项目。

资料显示，项目总投资超过25亿元，总建筑面积达32万平方米，其中商业面积达15万平方米，是集休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的城市综合性广场，也是浦东周浦地区最大的商业娱乐配套，主力店引入万千百货、国美电器、乐购超市、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家电玩城、运动100、石浦大酒店等12家主力店。此外，项目共有六栋高层，一期三栋27层公寓式酒店，二期三栋办公楼。

根据2020年债券年报披露，周浦万达广场租金收入对应抵押借款10.02亿元，质押期限2016/10/9-2026/10/8。

此次的接盘方，上海家昇管理咨询合伙企业由大家投资控股有限责任公司持股90.91%，大家人寿保险股份有限公司间接持股。

换言之，此次的实质收购方正是大家保险。

此前万达商管评级被下调

7月20日，穆迪将大连万达商业管理集团企业家族评级由“B1”下调至“Caa1”，将万达商业地产(香港)有限公司的企业家族评级由“B3”下调至“Caa3”，维持负面展望。

此前7月6日，穆迪发布报告称，将大连万达商业管理集团股份有限公司的公司家族评级从“Ba2”下调至“B1”。此外，穆迪还将万达商业及其子公司的评级展望从“评级观察”调整至“负面”，结束了自2023年5月5日开始的评级审查。

彼时，穆迪分析师Alfred Hui表示，评级下调反映了万达商业的融资渠道恶化，这将随着时间的推移减少公司的流动性缓冲，并限制其管理运营和再融资需求的财务灵活性。