麦肯锡发布最新报告：混合工作制成为常态，为改造城市核心区创造了机遇

　　麦肯锡全球研究院日前在沪发布最新报告《利用空置空间，发展混合的多功能空间: 疫情对房地产市场的深远影响》。报告认为，结合人口、就业、迁移、办公室出勤率、消费行为等各种因素，混合工作制仍将继续延续。随着全球范围内居家办公、线上购物模式蔚然成风，大型城市的开发综合性街区、建造适应性及灵活性更强的建筑，以及设计多用途办公和零售空间，或将有助于维持城市未来发展的活力。

　　麦肯锡全球资深董事合伙人、麦肯锡全球研究院联席院长华强森（Jonathan Woetzel）表示：“雇主因办公室出勤率减少而纷纷开始合并办公空间，这使得许多写字楼，尤其是质量稍逊的写字楼失去了竞争力。虽然前景看似暗淡，但开发商和业主或许可以通过改善建筑的适应性和灵活性来重整旗鼓、另寻出路。”

　　“虽然房地产是一个具有很强地方性属性的产业，但放眼全球，其所带来的影响可以说是牵一发而动全身的。”麦肯锡全球资深董事合伙人、麦肯锡全球研究院联席院长 Olivia White表示，“银行要应对商业地产的风险敞口，零售公司需适应新的消费行为，企业则应针对综合性需求而整合和升级楼面空间，所有人都需要做好应对之策。”

　　麦肯锡全球研究院董事合伙人Jan Mischke提到，“现在是时候让所有利益相关方共同携手，一起来推动城市空间实现历史性的转型。我们不仅要让街区和建筑适应新的形势与环境，还要帮助他们捕捉新的机遇，以期实现蓬勃发展。”

　　报告认为，为适应 混合工作制成为常态这一趋势，把握城市发展的潜在机遇，城市规划和建筑本身也可以采用混合发展模式，重点包括开发综合性街区、建造适应性更强的建筑，以及设计多用途办公和零售空间。（经济日报记者 李治国）