地产供给侧改革加速推进 文化地产掀起行业新思潮

　　随着时代发展和社会进步，人民对美好生活的向往愈加强烈，对商品和服务的需求历经了从“有没有”到“好不好”，再到“是否具有文化属性和精神内涵”的转变。提供具有丰富文化属性的产品，成为各行各业供给侧结构性改革的关键。

　　就地产行业而言，近年来受制于行业周期性变化，不少房企现金流承压，从而造成产品创新出现节点性断层，尤其是具有文化因子的产品供给严重不足。面对地产行业的深度调整，中建智地掀起产品创新的新思潮，近日在国家地标建筑水立方举办“千载文脉只此惟新”文化地产品牌发布会，着力推动中国传统文化和建筑复兴，用文化赓续中国建筑大美。

　　从传统文化中走出来的新型生产力

　　中华文化源远流长、灿烂辉煌。在很多文化活跃的区域，经济发展往往也保持着充足活力。从宏观经济视角看，文化与经济相互交融、相互促进，是新型生产力背后无形的力量。因为通过挖掘文化内涵，有助于打造更丰富的消费场景和文化产品，推动消费场景和产品的迭代，并在很大程度上实现文化经济带动产业的提质增效。

　　传统建筑作为优秀传统文化的重要组成部分，是中华文化的瑰宝之一，承载着民族精神的传承使命。《关于实施中华优秀传统文化传承发展工程的意见》提出，挖掘整理传统建筑文化，鼓励建筑设计继承创新，推进城市修补、生态修复工作，延续城市文脉。

　　传承优秀传统文化，推陈出新，让其在新的时代背景下展现新气象、新面貌，带着这样的使命感，中建智地在思考如何在好品质、好服务基石之上，为当代人居提供更好的解决方案。

　　中建智地总经理吴国强表示，“不论从时代需求趋势，还是历史使命责任，文化都将是我们必须重视起来的一部分。回溯中华优秀传统文化的发展史，创新是传统文化永葆生机的源泉，是推动文化发展的不竭动力。传统文化的传承和创新，绝不是停留在浅层的将过去存在的文化‘传’下来，而是要探索深层的创新传统文化时代化表达。”

　　在地产下行的大趋势下，中建智地依然坚持文化地产的创新开发，成为从传统文化中走出来的新型生产力。区别于传统开发企业单一的复制、流水化的产品体系，中建智地深入中国传统文化的精神内核，以建筑为载体，以文化地产为切入点，通过传统文化与现代地产的结合，探索出文化地产发展的新路径，为房地产行业注入了新活力。

　　事实上，早在2020年，中建智地就开始以文化传新的方式，坚持走文化地产之路。通过以唐风宋韵为基蕴，中建智地将中国数千年传统文化工艺水平、艺术审美、生活时尚的巅峰代表，与当代工艺和实际需求相结合，通过“学古不泥古”的当代转译，打造了一个个文化地产作品。可以看到，中建智地对文化地产的实践，不仅是对传统文化的传承与创新，更是对地产新型生产力的一次有力延伸。

　　业内人士认为，中建智地文化地产的差异化模式对当前房地产行业有着深远意义。从规模来看，行业增长见顶，由量变转向质变，回归产品和服务本身，而中建智地的文化地产，代表着地产行业的新型生产力，不仅是产品与生活方式的创新，也是行业发展模式的创新，有助于让处在调整期中的房地产市场加速供给侧改革，形成良币驱劣币的产品正向循环，对于提振楼市信心、推动楼市健康可持续发展有重要作用。

　　打造“文化营宅”行业样本

　　从文化符号到美学精神，从传统技艺到文化产业，中建智地通过文化地产的传承迭新，实现了传统文化与现代经济正紧密融合，也打造出一个“文化营宅”的行业样本。

　　“营宅不仅是建造安身之所，更要营造情感的归宿、精神寄托的容器，而文化则是寄托情感最好的载体。”中建智地副总经理王琼说。

　　中建智地的文化地产品牌并不是构建一个乌托邦似的理想国，而是基于在实践中已经沉淀出一套文化营宅的方法论。不论是对建筑中开间比例、建筑构件、传统纹样的传承与创新，还是造园时对诗画入境、城市山林、四时居游的转译与再现，中建智地处处精研，以实现对唐、宋美学纯粹还原。

　　比如，宸系、府系两大产品系，均遵循中建智地的营造观，注重溯源、传新、共鸣。取文化之行，见文化之意，通过对传统文化的在地研究和转译，呈现一个符合当代审美的作品意境。

　　以中建宸庐为例，作为中建智地打造的宸系首作，项目以王维辋川别业为蓝本，承袭盛世隐逸情怀，匠造九景五境诗画园林，演绎当代闲适风雅。为了更深刻地读懂王维，了解王维闲适生活的内涵，中建智地特意跨越千里，走进蓝田辋川。最终打造出一个具有闲适自在精神内核、九景五境诗画园林的中国都市闲适生活范本。正是基于对传统文化的溯源、创新，中建智地的产品成为市场风向标和行业学习的一个样本。

　　中建宸园则开启了纯粹宋风建筑的先河，项目建筑设计承袭《营造法式》，规划低密墅园，遵循五间六架开间划分,建筑方五斜七黄金比例，营造结构疏朗的平衡之美，并借鉴宋代名画意境，运用“大山大水”的核心理念，引入真山真水，诗画入园，成为北京高端住宅的现象级作品。

　　从第一部文化作品中建宸庐追溯辋川别业，登峰之作中建宸园再造西园雅集，到府系大成作品北京国贤府演绎盛唐气韵，中建智地沉淀出了文化营宅的方法论。这套方法论，正是把中国优秀传统文化的力量，化作新型生产力的全新推力，推动中国人居发展再上台阶，助力行业高质量发展。

　　未来，中建智地还将发起古建守护计划，成立专项古建保护和修复计划，留驻中国传统建筑的历史文化和记忆。同时，中建智地将创立智研社，持续研究、沉淀古建筑规制、技法，并与当代建筑工艺融合。通过不断摸索和变革，开创并引领文化作品的审美住居。中建智地还将把文化场景融入城市片区更新、商业运营、物业服务及社群运营中，让中国文化之美渗透于日常生活中，让传新力量成为新时代新型生产力的有益因子。

　　中建智地对文化地产的深刻实践不仅体现央企的社会责任和担当，也推动了房地产市场的转型升级，实现了经济发展与文化传承的双赢。业内人士认为，随着当前楼市进入由改善需求主导的新阶段，站在传统文化与现代建筑、文化需求与居住需求的交汇点上，文化地产将大有可为。（早报网记者 李方）