实探“五一”假期北京楼市：二手房成交平淡 新房促销力度大

　　“五一”假期期间，中国证券报记者对北京地区新房、二手房市场实地走访发现，二手房成交较为平淡，新房优惠力度整体比较大。业内人士表示，整体来看，在政策维持稳定的前提下，预计5月北京二手房市场将维持平稳发展。

　　看房积极性不高

　　“‘五一’假期基本没有什么带看，我们门店的经纪人都在店里待着，很少有客户进店要买房。”位于大兴区一家中介机构门店负责人王涛(化名)告诉记者。

　　王涛介绍，北京3月出现了成交高峰，透支了很大一部分成交。4月以来，北京地区二手房成交整体增速放缓。“五一”假期期间，大家都在忙着出游，业主配合看房的积极性不高，看房者数量也比较有限。

　　这一说法也得到了其他片区经纪人的验证。海淀区一位资深经纪人李洪(化名)对记者表示，今年有上学需求的购房客基本在3月、4月就完成了学区房买房计划，很少有人“五一”假期才过来看房。现在来看房的基本都是为了明年或者以后上学打算，所以成交积极性不高。

　　相比二手房的“躺平”，新房市场则大为不同。开发商迫于中期业绩压力，在“五一”假期期间积极引流、蓄客。很多楼盘车接车送带客户看房，进楼盘还有茶点、好礼相送。

　　“房子不同于一般商品，很少人第一次看就能成交。但是不来售楼处看房，绝对成交不了。所以‘五一’等节假日是蓄客、成交的黄金时段。”一位资深新房销售告诉记者。

　　记者走访发现，“五一”期间，北京很多楼盘推出了特价房、一口价房源活动。无论是总价还是单价，都比普通房源优惠不少。此外，几乎所有楼盘都有砸金蛋、抽家电的活动。

　　二手房市场将平稳发展

　　麦田房产数据显示，经历了2月、3月的成交快速上涨之后，4月北京二手房市场回归理性。根据北京住建委官网数据统计，截至4月26日，北京地区4月二手房成交12101套，同比上涨1.1%，环比下降26.2%。预计4月二手房成交量在1.4万套左右，和去年同期基本持平。

　　业内人士表示，和3月相比，北京二手房成交量下滑近三成，一是因为“小阳春”过后，需求正常回落；二是今年“小阳春”前期积压购房需求较多，成交量创下近年新高，使得4月成交量回调比较明显。

　　价格方面，麦田房产数据监测显示，4月北京二手房挂牌均价维持平稳，整体来看业主对市场的预期比较稳定。不过，4月二手房议价空间和3月相比扩大0.23个百分点，对于一些着急成交的业主来说，在4月愿意用更多的价格让步来换取成交。

　　4月二手房挂牌房源量继续增加。麦田房产数据监测显示，4月北京二手房挂牌量环比增长4.5%。虽然新增挂牌房源量和上月相比有所减少，但因为成交放缓，导致在售房源总量增速依然维持高位。

　　政策方面，虽然北京3月底启动了存量住房交易“带押过户”，进入4月又透露将由房山试点“一区一策”调控政策，但从实际效果来看，这些政策暂时对买卖双方没有明显影响。进入4月以后，购房者心态更加平稳，随着挂牌量的持续增加，业主需要合理定价才能加快成交。整体来看，在政策维持稳定的前提下，预计5月北京二手房市场将维持平稳发展。