松弛悦己成消费新方向

　　休闲餐饮、个人护理、家居及生活方式子品类，是去年申城零售市场租户整体占比增长较为显著的三个业态。此外，香氛、户外运动和细分运动品牌炙手可热，由此带来的社群文化营造带动线下门店扩张。这是笔者从第一太平戴维斯日前发布的“2023年四季度上海房地产市场研究报告”中获得的信息。

　　该报告显示，2023年上海市区共迎来7个项目开业，新增供应约54.9万平方米。其中，第四季度有2个购物中心开业，包括体量约15万平方米的真如环宇城Max以及改造完成重新入市的百联西郊购物中心。

　　年末节日及促销活动频繁，客流增长明显，消费旺季各品牌扩张需求较为旺盛。去年四季度，全市约四分之三的商圈入驻率均有所提升，购物中心空置率环比下降0.8个百分点至11.5%，同比下降0.9个百分点。其中，核心商圈空置率环比下降0.9个百分点至9.3%，非核心商圈空置率环比下降0.7个百分点至12.1%。

　　此外，全市购物中心首层平均日租金环比微降0.1%，为每平方米25.8元，同比下降0.4%；其中，核心商圈首层日租金环比持平，非核心商圈存量及新项目以更多租金优惠吸引租户入驻。值得一提的是，去年四季度，部分家居潮玩和一些颇具地域特色的云贵琼细分主题餐饮扩张明显，体现了当代青年人对“松弛感+慢生活+悦己”等生活方式的追求。